Раздел жилья при разводе: что делать с ипотечной квартирой

По общему правилу всё имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью и делится поровну — независимо от того, на кого оно оформлено и кто вносил платежи. Ипотечная квартира делится вместе с остатком долга: суд может признать доли супругов равными и одновременно распределить обязанность по выплате кредита.

Средства, вложенные до брака или полученные в дар/по наследству, могут уменьшить долю второго супруга; если использован материнский капитал, детям обязательно выделяются доли, и эта часть жилья разделу между супругами не подлежит. Любой раздел ипотечного жилья требует согласия банка, поскольку меняется состав заёмщиков и собственников залогового имущества.

Тем самым, раздел ипотечной квартиры — это всегда баланс трёх интересов: супругов, детей и банка-кредитора, поэтому до обращения в суд стоит просчитать доли, учесть личные и «детские» вложения и заранее согласовать схему с кредитором, а лучше — оформить соглашение о разделе у нотариуса, чтобы избежать долгого спора и сохранить выгодные условия по кредиту.